Процедура покупки недвижимости в Хорватии для граждан ЕС

Хорватия – страна привлекательная не только для граждан России. Жители стран ЕС оценивают эту страну как перспективную, в которой есть возможность развития и ведения бизнеса и вложения капитала с получением максимальной прибыли. Кроме того Хорватия – курортная страна с прекрасным климатом, чарующим морем и великолепной природой. Уровень жизни здесь достаточно высок, а вероятность катаклизмов стремится к нулю. Именно поэтому покупка недвижимости в Хорватии – прекрасный вариант, как для постоянного отдыха, так и для дальнейшего получения вида на жительство.

Гражданам, проживающим в странах Евросоюза, приобрести недвижимость в Хорватии гораздо проще, чем физическим и юридическим лицам из России. В Хорватском «Законе о собственности и иных вещных правах» с 1 февраля 2009 года вступили в силу новые поправки и дополнения, которые оговаривают приобретение в собственность жилья на территории Хорватии гражданами ЕС. На сегодняшний день закон гласит, что все граждане Евросоюза имеют полное право приобрести недвижимость и вступить во владение правом  на собственность на равных условиях с гражданами Хорватии. Проще говоря – любой гражданин ЕС, который является физическим или юридическим лицом, сможет купить недвижимость на свое имя в обычном порядке, установленном в Хорватии. Этот вопрос регулируется в соответствии с наличием международного договора о реципроцитете и осуществляется в разрешительном порядке, что является главным условием. Обратите внимание, что к объектам недвижимости, разрешенным к покупке иностранными гражданами,  не относятся памятники природы, леса, сельскохозяйственные угодья.

Итак, процедура покупки недвижимости в Хорватии гражданами ЕС проходит несколько этапов:

• Подбор недвижимости на территории Хорватии, удовлетворяющей правилам законности приобретения
• Заключение договора купли – продажи
• Направление запроса и получение разрешения в Министерстве юстиции Хорватии на регистрацию собственности
• Регистрация недвижимости на физическое или юридическое лицо

По первому пункту гражданину ЕС, приобретающему недвижимость в Хорватии, придется получить следующие сертификаты:

• Сертификат Министерства культуры Хорватии о том, что покупаемый объект не числиться в перечне памятников архитектуры или культуры страны.
• Сертификат Министерства сельского хозяйства о том, что объект, задействованный в процедуре купли-продажи, не принадлежит к сельскохозяйственным угодьям страны.
• Сертификат местной общины и градостроительных органов о том, что покупаемая недвижимость расположена в зоне жилой застройки.

Если жилье приобретается не на физическое, а на юридическое лицо, на него необходимо получить налоговый номер в Хорватском налоговом управлении.

На сегодняшний день процедура такова, но в преддверии присоединения Хорватии к Евросоюзу, Министерство Юстиции страны рассматривает новые схемы процедуры получения разрешения на право собственности гражданами ЕС.